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云浮市住房公積金貸款最高額度調(diào)整

# 單個(gè)繳存職工
- 首套、第二套自有產(chǎn)權(quán)住房或首次、第二次使用個(gè)人住房公積金貸款，最高貸款額度調(diào)整為30萬(wàn)元。

# 兩個(gè)及以上繳存職工
- 共同購(gòu)買同一套自有產(chǎn)權(quán)住房，最高貸款額度調(diào)整為40萬(wàn)元。

# 實(shí)施時(shí)間
- 通知自2024年9月5日起實(shí)施。
- 在此之前已網(wǎng)簽購(gòu)房買賣合同的，按原政策執(zhí)行。

一、優(yōu)化靈活就業(yè)人員住房公積金貸款額度計(jì)算公式
貸款額度計(jì)算公式調(diào)整為：“貸款額度＝靈活就業(yè)人員日均繳存余額×20倍×繳存系數(shù)”。

二、優(yōu)化靈活就業(yè)人員住房公積金購(gòu)房貸款類型
現(xiàn)調(diào)整為：靈活就業(yè)人員在武漢市購(gòu)買首套或第二套住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。首套和第二套住房的認(rèn)定按照武漢公積金中心公布的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、優(yōu)化靈活就業(yè)人員“商轉(zhuǎn)公”貸款政策
現(xiàn)調(diào)整為：武漢市靈活就業(yè)人員個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人貸款政策參照武漢市單位職工政策執(zhí)行。

四、實(shí)施時(shí)間
本通知自2024年9月1日起施行，有效期2年。

廣州地區(qū)工商銀行App提前還房貸申請(qǐng)起步金額上調(diào)至5萬(wàn)元

近日，多名廣州地區(qū)存量房貸借款人在工商銀行App預(yù)約提前還款時(shí)發(fā)現(xiàn)，系統(tǒng)要求還款金額必須大于5萬(wàn)元。此前，借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款并無金額限制。

工商銀行廣州某網(wǎng)點(diǎn)確認(rèn)消息屬實(shí)

9月3日，工商銀行廣州某網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部證實(shí)此消息，稱與系統(tǒng)設(shè)置有關(guān)。若提前還款金額低于5萬(wàn)元，需前往線下網(wǎng)點(diǎn)辦理。

線下辦理提前還款流程

工作人員表示，系統(tǒng)調(diào)整大約于8月底開始實(shí)施。線上申請(qǐng)?zhí)崆斑€款需超過5萬(wàn)元，低于5萬(wàn)元?jiǎng)t需到線下網(wǎng)點(diǎn)辦理。目前線下辦理提前還款從申請(qǐng)到扣款約需60天。

北京和浙江地區(qū)情況不同

- 北京地區(qū)：暫未設(shè)置提前還款金額限制，但需預(yù)約，最早可預(yù)約日期為10月2日。
- 浙江地區(qū)：工商銀行浙江省分行暫未收到總行關(guān)于設(shè)置最低還款金額的通知，目前無調(diào)整。

1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方可提出首次提前還貸。

2、提前還貸需滿足最低限額，一般為1萬(wàn)元以上。

3、借款人需提前10至15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并攜帶原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還資本金利息表及本人身份證等資料，提出書面申請(qǐng)并經(jīng)審核同意。

4、借款人當(dāng)月仍需償還原定月貸款本息，同時(shí)將提前償還的貸款金額存入銀行儲(chǔ)蓄卡。貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)后，對(duì)于部分提前還貸的情況，將按原合同計(jì)算方式重新計(jì)算借款余額和最終償還期限，并重新打印“每月還資本金利息表”，重新簽訂“借款變更合同”。貸款利息隨本金減少而下降。

長(zhǎng)沙住房公積金管理中心發(fā)布公告，將開展住房公積金睡眠賬戶集中清理工作。

清理范圍：
- 賬戶余額在1000元（含）以下
- 處于封存狀態(tài)且超過5年未發(fā)生繳存、提取
- 目前無貸款的住房公積金睡眠賬戶

清理時(shí)間：
- 8月26日—10月30日

提取條件及辦理方式：
- 符合退休、與單位終止或解除勞動(dòng)關(guān)系提取條件的職工，可通過“長(zhǎng)沙住房公積金”微信公眾號(hào)、長(zhǎng)沙住房公積金管理中心網(wǎng)上服務(wù)大廳等線上申請(qǐng)辦理提取。
- 存在姓名、證件號(hào)碼等信息錄入錯(cuò)誤或發(fā)生變更的，職工個(gè)人或單位可到長(zhǎng)沙住房公積金管理中心各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)修改并辦理提取。
- 職工死亡或被宣告死亡的，其合法繼承人或受遺贈(zèng)人可到長(zhǎng)沙住房公積金管理中心各服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)辦理提取。
- 已在異地公積金中心正常繳存且符合異地轉(zhuǎn)移接續(xù)條件的職工，可通過微信平臺(tái)“全國(guó)住房公積金公共服務(wù)”小程序線上申請(qǐng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移。

黃女士和李云的經(jīng)歷
- 黃女士：房貸利率從4.2%降至2.85%。
- 李云：房貸利率從4.25%降至3.45%。

存量房貸利率下調(diào)現(xiàn)象
- 多人在社交平臺(tái)上分享了房貸利率下調(diào)的經(jīng)歷。
- 通過申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)利率下調(diào)。
- “商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)允許在不結(jié)清原商業(yè)貸款的情況下轉(zhuǎn)換為公積金貸款。

商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)
- 近兩年多個(gè)城市重啟或優(yōu)化該業(yè)務(wù)。
- 包括支持“順位抵押”、擴(kuò)大合作銀行及參與人員范圍。
- 長(zhǎng)春、宣城等地近期發(fā)布了相關(guān)政策通知。

順位抵押模式
- 煙臺(tái)等城市采用此模式簡(jiǎn)化流程。
- 無需自籌資金提前還清商業(yè)貸款。
- 直接用公積金貸款資金結(jié)清原商貸。

限制條件
- 房屋需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
- 貸款置換限于純商業(yè)貸款。
- 一些地方對(duì)住房套數(shù)、公積金貸款記錄及面積有限制。
- 合作銀行范圍有限，異地使用困難。

“騰飛貸”2.0版本推出及進(jìn)展

- 人民銀行深圳市分行指導(dǎo)轄內(nèi)商業(yè)銀行推出“騰飛貸”2.0版本。
- 新增“當(dāng)期優(yōu)惠貸款+未來貸款優(yōu)先權(quán)”模式，旨在促進(jìn)銀行與企業(yè)的長(zhǎng)期合作。

“騰飛貸”業(yè)務(wù)模式背景與特點(diǎn)

- 針對(duì)高成長(zhǎng)期科技型企業(yè)融資痛點(diǎn)設(shè)計(jì)。
- 提供更靈活的貸款金額、期限和利率安排。
- 助力企業(yè)快速發(fā)展，獲得良好市場(chǎng)反響。
- 今年以來，持續(xù)推動(dòng)業(yè)務(wù)增量擴(kuò)面，開展多種形式的融資對(duì)接服務(wù)。
- 出臺(tái)配套政策，如專項(xiàng)貸款貼息、金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新激勵(lì)等，提升銀行積極性。

“騰飛貸”2.0版本實(shí)施情況

- 截至7月12日，14家銀行與33家企業(yè)簽約，合同金額總計(jì)8.1億元。
- 累計(jì)發(fā)放貸款7.2億元。
- “騰飛貸”2.0版本已成功惠及3家企業(yè)，簽約并放款0.92億元。

實(shí)際案例

- 深圳市九天睿芯科技有限公司獲得2年期2000萬(wàn)元貸款，以及未來4年內(nèi)優(yōu)先合作貸款業(yè)務(wù)。
- 浦發(fā)銀行深圳分行表示該模式有助于建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的銀企關(guān)系，支持企業(yè)成長(zhǎng)。

住房公積金貸款額度提升
- 二孩家庭
- 單職工：70萬(wàn)元
- 雙職工：140萬(wàn)元

- 三孩家庭
- 單職工：80萬(wàn)元
- 雙職工：160萬(wàn)元

租房提取住房公積金額度提升
- 二孩家庭：36000元/年
- 三孩家庭：48000元/年

新規(guī)定自2024年8月12日起執(zhí)行

- 放寬貸款準(zhǔn)入條件：職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

- 取消異地貸款戶籍限制：異地繳存職工在泉州市購(gòu)房時(shí)可享受本地職工同等權(quán)益，無需提供泉州市戶籍證明。

- 優(yōu)化軍人貸款額度認(rèn)定：借款申請(qǐng)人配偶為現(xiàn)役軍人并連續(xù)繳存公積金滿6個(gè)月，按雙職工政策計(jì)算貸款額度。

- 拓寬提取支付首付款范圍：購(gòu)房職工及其配偶、直系血親可在泉州市內(nèi)使用公積金支付新房、保障房、二手房的首付款。

- 健全提取審核機(jī)制：非配偶、父母、子女共同購(gòu)房提取公積金時(shí)，需持有房產(chǎn)證滿6個(gè)月，已辦理貸款的除外。

- 簡(jiǎn)化死亡提取手續(xù)：
- 提交死亡證明、申請(qǐng)人身份證明和繼承公證等材料，提取資金轉(zhuǎn)入繼承人賬戶。
- 若提取至死者賬戶或金額小于一萬(wàn)元，只需提交身份證明、親屬關(guān)系證明和承諾書，無需公證或法院文件。

成都樓市新政
- 成都允許購(gòu)買新建商品房時(shí)直接使用本人及配偶的住房公積金支付購(gòu)房款。
- 政策自9月15日起實(shí)施。

廣州政策
- 8月1日起，廣州成為一線城市中首個(gè)允許提取公積金支付新房首付的城市。
- 購(gòu)房人及其配偶可各提取一次購(gòu)房首付款。

沈陽(yáng)政策
- 2024年4月1日至2024年9月30日期間，職工及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛」e金支付首付款。
- 可在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)預(yù)提或在貸款劃撥后申請(qǐng)?zhí)崛　?br>
長(zhǎng)沙現(xiàn)狀
- 目前實(shí)行“先消費(fèi)后提取”，需在契稅完稅證明出具后24個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崛　?br>- 同一職工同一套房屋限提取一次。

全國(guó)趨勢(shì)
- 超過20個(gè)城市已允許公積金用于支付首付。
- 北京僅支持特定政策性住房使用公積金作為首付。