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一、有貸款的房子能不能抵押貸款
- 貸款中的房子可以進行二次抵押貸款。
- 房屋需具備保值或升值潛力，并且位于優(yōu)越地理位置才可辦理。
- 抵押不影響房屋正常使用，包括居住和出租。
- 抵押期間限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和變更，需經(jīng)抵押權(quán)人同意。

二、房子抵押注意事項
1. 權(quán)屬證明：確保房產(chǎn)已取得權(quán)屬證書，未取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)不可抵押。
2. 所有權(quán)確認：抵押人必須是房產(chǎn)的所有權(quán)人，未經(jīng)同意不得使用他人房產(chǎn)作抵押。
3. 共有房產(chǎn)同意：共同所有或按份共有的房產(chǎn)需獲得共有人同意方可抵押。
4. 書面合同：必須簽訂書面抵押合同，明確抵押細節(jié)。
5. 登記生效：抵押合同簽訂后須在房屋管理行政部門登記，否則無效。

注意：
- 應通過正規(guī)途徑辦理抵押手續(xù)。
- 關(guān)注個人信用記錄，不良信用可能影響貸款審批。

一
- 對于已納入保障性租賃住房房源庫的住房，如未出租或租賃合同已終止，可自愿申請?zhí)崆巴顺龇吭磶臁?br>- 提前退出后，將解除該房屋的上市交易時間限制。

二
- 在成都市新購房屋時，僅核查購房人在此購房區(qū)域內(nèi)的住房情況。
- 如在購房區(qū)域內(nèi)無住房，則視為首套房購買。
- 如在購房區(qū)域內(nèi)有住房且正掛牌出售，則在計算住房套數(shù)時相應減少。
- 商業(yè)銀行將根據(jù)上述條件為客戶辦理個人住房貸款業(yè)務。

三
- 在成都市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應購房貸款的購房者，金融機構(gòu)可自行決定其首付款比例和貸款利率。

實施時間
- 本通知自2024年8月13日起生效。

住房公積金貸款額度調(diào)整
- 時間范圍: 2024年8月1日至12月31日
- 調(diào)整內(nèi)容:
- 最高貸款額度統(tǒng)一提高至80萬元，不分單/雙繳存人及首/二套房。
- 多子女家庭額外增加20萬元至100萬元。
- 首次在貴安新區(qū)購房的家庭，非多子女家庭可貸96萬元，多子女家庭可貸120萬元。
- 持有特定人才卡的家庭最高貸款額度為150萬元。

政策執(zhí)行時間
- 原有政策: 2024年7月31日前受理的貸款按原政策執(zhí)行。
- 新政策: 2024年8月1日（含）后受理的貸款按新政策執(zhí)行。

提前還款規(guī)定變化
- 變更內(nèi)容: 即日起取消住房公積金貸款提前還款次數(shù)限制。

成都市住建局新政要點

# 1. 保障性租賃住房政策調(diào)整
- 未出租或租賃合同已終止的保障性租賃住房，可自愿申請?zhí)崆巴顺龇吭磶臁?br>- 提前退出后，解除上市交易的時間限制。

# 2. 新購住房認定規(guī)則
- 核查購房人僅在擬購住房所在區(qū)（市）縣范圍內(nèi)的住房情況。
- 無住房者，認定為首套房。
- 在擬購區(qū)域有住房且正在掛牌出售的，住房套數(shù)相應減少。
- 支持商業(yè)銀行根據(jù)上述條件辦理個人住房貸款。

# 3. 貸款政策支持
- 擁有2套及以上住房且購房貸款已結(jié)清者，金融機構(gòu)可自行確定首付款比例和利率。

# 生效日期
- 本通知自2024年8月13日起施行。
- 原有規(guī)定與本通知不符的，以本通知為準。

原因一：情感價值

- 回憶與情感紐帶：房子作為家庭共同生活的見證，承載了許多美好回憶，保留房產(chǎn)被視為維護家族歷史和情感聯(lián)系的重要方式。
- 家庭遺產(chǎn)：房產(chǎn)被視為家族財富或傳承的一部分，希望將其傳給后代。

原因二：長期投資價值

- 房地產(chǎn)投資潛力：相信房地產(chǎn)市場具有長期增值潛力，預計房產(chǎn)未來價值會上升，保留房產(chǎn)被視為明智的投資決策。

原因三：財務考量

- 虧本出售：當前房產(chǎn)市場價格可能較低，以低于購買價格出售會造成財務損失，故寧愿斷供也不愿虧本出售。
- 債務過高：房產(chǎn)可能被高額貸款抵押，出售房產(chǎn)可能無法還清全部貸款，選擇斷供避免更大的債務問題。

原因四：其他不確定因素

- 重新安置與適應新環(huán)境：轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)需重新安置家庭，適應新環(huán)境，一些人對此感到不安或不愿意面對。
- 法律糾紛或維權(quán)問題：轉(zhuǎn)賣過程可能涉及法律糾紛或維權(quán)問題，如爭議產(chǎn)權(quán)、合同糾紛等，某些人選擇保留房產(chǎn)以避免這些麻煩。

結(jié)論

個人選擇斷供而不轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)的原因多樣，涉及情感價值、長期投資、財務狀況及不確定性因素。每個人的決策基于個人價值觀、經(jīng)濟狀況和長遠規(guī)劃的獨特性，建議在做出決定前全面評估并咨詢專業(yè)人士。

AB貸是指：
- A因征信不良無法獲得貸款；
- 通過貸款中介，利用B的良好信用進行貸款；
- 實際貸款依據(jù)B的資質(zhì)審批通過；
- 若A違約，B需承擔全部債務責任。

風險警示：
- B可能在未獲益情況下背負巨額債務；
- AB貸模式隱含極高風險。

什么樣的行為屬于放高利貸
- 借貸利率超過同期銀行同類貸款利率四倍。
- 計算復利。
- 在借款時預先扣除利息，應當按實際出借款數(shù)計息。
- 使用他人資金轉(zhuǎn)手高利出借。

高利貸到期無力償還怎么辦
# 法律規(guī)定
- 超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的利息視為合法，法律予以保護。
- 超過上述規(guī)定的利息視為違法，法律不予保護。

# 解決方法
- 對于合法利息部分，借貸人需盡力償還。
- 可向法院起訴主張過高利息部分無效，并償還本金和合理利息。
- 若涉及人身或財產(chǎn)安全威脅，應及時報警處理。

正常網(wǎng)貸對買房的影響
- 正常網(wǎng)貸且無逾期記錄不會影響買房。
- 逾期記錄會影響個人征信，進而影響房貸申請。

影響貸款買房的因素
1. 網(wǎng)貸信用記錄
- 部分網(wǎng)貸會在征信中記錄信用情況（如支付寶借唄、消費金融貸款）。
- 近期頻繁申請貸款可能降低房貸審核通過率。
2. 信用卡逾期
- 信用卡逾期會導致不良信用記錄，影響銀行貸款審批。
3. 網(wǎng)貸還款壓力
- 及時還款的網(wǎng)貸對房貸影響較小。
- 還款壓力大可能導致貸款買房受影響。
4. 個人征信中的逾期記錄
- 多次逾期記錄可能導致銀行拒絕放貸以降低風險。

首套住房
- 個人公積金最高貸款額度：80萬元
- 家庭公積金最高貸款額度：160萬元
- 多子女家庭額外上浮20%，最高可達192萬元

第二套改善型住房
- 個人公積金最高貸款額度：65萬元
- 家庭公積金最高貸款額度：130萬元

首付款比例
- 首套住房：最低20%
- 第二套改善型住房：最低35%
- 自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定等6個行政區(qū)：最低30%

貼息條件
1. 消費發(fā)生時間：2024年4月1日至2024年10月10日。
2. 貸款用途范圍：1年期及以上貸款用于購買家用汽車、電子產(chǎn)品、住房裝修、家電家具耐用品。
3. 自主申報期限：截至2024年10月10日。
4. 貸款發(fā)放時間：2024年4月1日至2024年9月30日。

貼息標準
1. 單次貼息：單筆貸款僅享受一次貼息。
2. 貼息金額上限：單筆不超過20萬元，貼息資金不超過3000元。
3. 最高貼息次數(shù)：同一申報人最高享受2筆貸款貼息。
4. 貼息計算方式：根據(jù)實際消費支出或貸款金額的1.5%計算。

申報材料
1. 有效身份證明：身份證、戶口簿或居住證明。
2. 消費憑證：
- 銀行卡消費POS單或支付憑證。
- 實名發(fā)票及背書聲明。
- 商品購銷合同（補充憑證）。
3. 申報人承諾書。
4. 其他資料：貸款銀行要求的額外資料。

申報流程
1. 提交申報資料：申報人向貸款銀行提交。
2. 銀行申請貼息：銀行向商務部門提交。
3. 審核確認：商務部門、財政部門、人民銀行共同審核。
4. 撥付貼息資金：財政部門向銀行撥付。
5. 發(fā)放貼息：銀行發(fā)放給申報人。

注意事項
提供虛假資料者取消資格并退回貼息資金，嚴重者依法處理。