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關于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知

# 適用范圍
- 僅限于在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房。
- 不適用于購買二手住房。

# 提取規(guī)定
- 購房人及其配偶均可申請?zhí)崛∽》抗e金支付購房首付款。
- 申請人需一次性共同提交申請。
- 合計提取金額不得超過網(wǎng)簽合同約定的首付款金額。

# 后續(xù)操作
- 提取首付款后仍可繼續(xù)以同一套住房申請購房提取，但需扣減已提取的首付款金額。
- 已購買一套住房并正常提取住房公積金者，若計劃再購新房，需先注銷現(xiàn)有住房的提取或結清住房公積金貸款（如適用）。

# 注意事項
- 提取首付款不影響后續(xù)以該套住房申請住房公積金貸款時的可貸額度計算。

北京地區(qū)信貸情況

1、信貸總量穩(wěn)定增長
- 上半年金融體系為實體經(jīng)濟提供的融資超過8000億元，高于去年同期。
- 人民幣各項貸款新增3927.1億元，月均增速11.6%。

2、貸款主體分析
- 實體經(jīng)濟獲得穩(wěn)定資金支持。
- 企（事）業(yè)單位中長期貸款同比增長10.4%，新增2763.9億元。
- 短期貸款新增1042.1億元。
- 個人經(jīng)營性貸款增加304.9億元。
- 除住房外的個人消費貸款增加275.7億元。

3、貸款增長行業(yè)
- 制造業(yè)中長期貸款同比增長18.3%，新增998.2億元。
- 高技術制造業(yè)中長期貸款余額同比增長25.6%。
- 房地產(chǎn)業(yè)中長期貸款同比增長7.4%，上半年新增484.8億元。
- 服務業(yè)中長期貸款（不含房地產(chǎn)業(yè)）同比增長11.1%，上半年新增1438.6億元，占全部產(chǎn)業(yè)中長期貸款增量的四成以上。

沈陽住房公積金政策調(diào)整

一、最高貸款額度調(diào)整
- 單方繳存: 最高貸款額度從60萬元調(diào)整至65萬元。
- 夫妻雙方繳存: 最高貸款額度從80萬元調(diào)整至85萬元。
- 家庭成員3人及以上共同申請: 最高貸款額度從100萬元調(diào)整至105萬元。

二、現(xiàn)役軍人住房公積金貸款支持政策
- 貸款資格: 在沈陽新購自住住房的現(xiàn)役軍人可在沈陽住房公積金管理中心申請貸款。
- 貸款額度: 計算依據(jù)為軍人在部隊的住房公積金繳存基數(shù)和累計繳存金額，不超過最高貸款限額。
- 適用對象: 包括解放軍和武警部隊的現(xiàn)役軍官、軍士、警官、警士及其他軍隊人員。
- 執(zhí)行時間: 暫定為2年。

三、支持多子女家庭改善性住房需求
- 二孩及以上家庭: 首次使用公積金貸款購房按首套房首付比例和利率執(zhí)行；再次使用按首套房首付比例和二套房利率執(zhí)行。
- 貸款限額: 多子女家庭貸款限額放寬至當期最高貸款額度的1.3倍。

房子抵押三十萬每月還款額

1、基本情況
- 貸款本金: 300,000元
- 貸款年限: 20年
- 年利率: 5%
- 每月還款額度: 約2,015.6元

2、影響因素

（1）還款期限
- 20年(240個月): 每月還款約1,250元
- 15年(180個月): 每月還款約1,650元

（2） 利率
- 4.5%利率: 每月還款約1,480元
- 5%利率: 每月還款約1,550元

（3）還款方式和還款能力
- 等額本息: 每月還款金額固定, 初期主要支付利息
- 等額本金: 每月還款金額逐漸減少, 逐步償還本金, 總利息較低
- 還款能力: 高收入者可承擔更高月還款額, 低收入者應避免過高還款額

一、廣發(fā)銀行概述
廣發(fā)銀行，成立于1988年，是一家總部位于廣州的全國性商業(yè)銀行，提供個人銀行、企業(yè)銀行、投資銀行等多元化金融服務。隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展，廣發(fā)銀行不斷創(chuàng)新，推出新產(chǎn)品以滿足客戶需求。

二、停息掛賬的背景
停息掛賬是金融行業(yè)的一種信用管理措施，幫助客戶在特定情況下減輕還款壓力。受經(jīng)濟形勢變化和疫情影響，廣發(fā)銀行實施新規(guī)定以幫助客戶。

三、廣發(fā)停息掛賬新規(guī)定的主要內(nèi)容
1. 停止利息計息：客戶申請后，廣發(fā)銀行將停止計息。
2. 掛賬期限：最長六個月，客戶可根據(jù)自身情況選擇是否繼續(xù)還款。
3. 申請條件：需有良好信用記錄，無逾期還款記錄，提供財務證明。
4. 申請流程簡化：可通過官網(wǎng)或手機銀行在線申請。

四、停息掛賬新規(guī)定的實施效果
1. 提升客戶滿意度：減輕還款壓力，增強信任和忠誠度。
2. 降低不良貸款率：減少逾期和違約現(xiàn)象，維護資產(chǎn)質(zhì)量。
3. 增強市場競爭力：吸引新客戶，提升市場地位。

五、對客戶和市場的影響
1. 對客戶的影響：提供緩解經(jīng)濟壓力的有效途徑，減輕還款負擔。
2. 對金融市場的影響：推動銀行業(yè)良性競爭，注重客戶體驗與服務質(zhì)量。
3. 對行業(yè)監(jiān)管的啟示：鼓勵銀行在風險可控前提下，推出靈活信貸政策。

1. LPR下調(diào)后，長三角地區(qū)房貸利率普遍下降，部分地區(qū)首套房貸利率降至3%以下。
2. 7月22日，1年期LPR下調(diào)至3.35%，5年期以上LPR下調(diào)至3.85%，較上月均下降10個基點。
3. 目前，上海首套房貸利率為3.4%，江浙主要城市首套房貸利率降至3.25%以下，蘇州部分銀行降至2.95%。
4. 今年1月，江浙地區(qū)首套房貸利率為3.7%，二套為4.4%，上海首套為3.85%，二套主城區(qū)為4.25%。
5. 經(jīng)過5.17樓市新政和兩次LPR下調(diào)，江浙地區(qū)首套房貸利率降至3.2%左右，上海首套降至3.4%，二套主城區(qū)為3.8%。
6. 半年內(nèi)，江浙滬地區(qū)房貸利率整體下降約50BP。
7. 蘇州江蘇銀行、交通銀行等給出2.95%的首套房貸利率，光大銀行蘇州網(wǎng)點利率為3.1%左右，客戶經(jīng)理表示未來可能還會下調(diào)。
8. 南京首套房貸利率目前為3.05%，但未來仍有下調(diào)可能。
9. 浙江地區(qū)房貸利率相對穩(wěn)定，杭州首套為3.15%，二套為3.25%；寧波首套為3.25%，二套為3.45%；嘉興首套和二套最低為3.1%和3.25%。

深圳推出的“降碳貸”是一項創(chuàng)新金融服務模式，旨在支持企業(yè)綠色低碳發(fā)展。以下是對“降碳貸”相關信息的提煉：

1. 降碳貸定義：由人民銀行深圳市分行指導金融機構開發(fā)，基于企業(yè)碳賬戶的信貸服務模式。銀行將企業(yè)碳賬戶評級信息納入貸款審批等流程，為綠色低碳企業(yè)提供差異化貸款優(yōu)惠。

2. 前期準備：深圳綠色貸款余額已突破1萬億元，但存在碳核算難題。試點銀行于5月接到通知，進行前期測試并提出建議。

3. 企業(yè)碳賬戶評級報告：包含工商基本信息、碳賬戶評級信息、能耗和碳排放信息。評級分為九檔，五個指標包括能源效率、碳排放效率等。

4. 企業(yè)碳賬戶特點：首創(chuàng)全鏈條、數(shù)字化的企業(yè)碳賬戶體系，與金融應用結合，實現(xiàn)貸款利率與企業(yè)減排效果掛鉤。

5. 降碳行為：生產(chǎn)經(jīng)營過程中的降碳表現(xiàn)，如能源效率、排放效率、減排效果等，與貸款利率掛鉤。

6. 申請資格：無特定企業(yè)規(guī)模和行業(yè)限制，涉及減排、降耗、節(jié)能的企業(yè)均可申請。

7. 優(yōu)惠力度：首批8家銀行提供不同利率優(yōu)惠政策，最高可達30個BP的利率優(yōu)惠，要求企業(yè)碳賬戶評級60分以上。

8. 未來展望：人民銀行深圳市分行將繼續(xù)推動多層次碳排放評價體系建設，完善“降碳貸”產(chǎn)品，為綠色金融發(fā)展提供“深圳方案”。

1. 房貸“返點”現(xiàn)象在被銀行業(yè)協(xié)會叫停14年后再次出現(xiàn)。
2. 上海業(yè)主小林通過第三方中介機構在某城商行申請了300多萬元個人按揭貸款，中介承諾放款后給予貸款金額0.5%～0.6%的現(xiàn)金返點。
3. 近期，上海、北京、成都、重慶等地有辦理個人按揭貸款可以“返點”現(xiàn)金的消息傳出，社交平臺上也有用戶分享成功拿到“返點”的經(jīng)驗。
4. 市場上的“返點”主要集中在貸款金額的0.2%～0.8%，涉及多家商業(yè)銀行。
5. 除了現(xiàn)金“返點”，還有銀行聯(lián)合代辦按揭的中介機構以投資金條等豐厚禮品吸引購房者。

1. 央行降息：2024年7月22日，中國人民銀行下調(diào)一年期和五年期貸款市場報價利率（LPR）各10個基點，分別降至3.35%和3.85%，創(chuàng)歷史新低。

2. 房貸利率下降：降息后，全國首套房貸利率降至歷史最低點，預計更多城市首套房貸利率將調(diào)整至3%以下。

3. 購房成本降低：以100萬元30年商貸計算，月供減少57.3元，30年累計減少2.1萬元。

4. 存量房貸影響：中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，降息對存量房貸影響較大，降低存量房貸利率，減少借款人提前還款動機。

5. 房貸利率調(diào)整：中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，6月份全國房貸平均利率降至3.5%，首套房利率降至3.3%。

6. 政策寬松：央行降息代表政策持續(xù)寬松，預計更多利好政策出臺，包括構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，滿足住房需求。

7. 市場預期：易居研究院嚴躍進分析，降息有助于降低房貸成本，預計月供減負效應明顯。

8. 剛需購房者利好：廣東省城規(guī)院李宇嘉認為，降息利好剛需購房者，但市場對持續(xù)降息有預期，可能影響購房需求。

9. 逆回購操作利率調(diào)整：央行同時調(diào)整7天期逆回購操作利率至1.7%，加強逆周期調(diào)節(jié)，支持實體經(jīng)濟。

10. 樓市需求恢復：盡管政策落地，但樓市需求、購房者收入和信心的恢復仍需時間。

1. 中國人民銀行宣布1年期和5年期LPR分別下調(diào)10個基點，1年期降至3.35%，5年期以上降至3.85%。
2. 調(diào)整后的5年期LPR將使100萬元30年商貸的月供減少57.3元，累計節(jié)省2.1萬元。
3. 近年來金融支持實體經(jīng)濟力度加大，貸款利率降幅超過LPR，優(yōu)質(zhì)客戶貸款利率降幅更大，導致LPR報價與實際利率出現(xiàn)偏離。
4. 中國人民銀行行長潘功勝提出提高LPR報價質(zhì)量，更真實反映貸款市場利率水平。
5. 東方金誠首席分析師王青認為，銀行凈息差降至歷史低位、監(jiān)管層叫?！笆止ぱa息”、存款利率下調(diào)和市場流動性充裕等因素促使LPR報價下調(diào)。
6. LPR下調(diào)有助于降低企業(yè)貸款利率和居民房貸利率，降低實體經(jīng)濟融資成本，擴大國內(nèi)需求。
7. LPR下降符合當前經(jīng)濟金融形勢需要，有利于支持經(jīng)濟持續(xù)回升，穩(wěn)定市場預期，促進企業(yè)投資。
8. LPR發(fā)布時間由每月20日上午9:15調(diào)整為9時，與金融市場運行時間更好銜接，有利于市場參與者平等獲取信息，公平開展交易。