存量房貸利率調(diào)整政策在我們的期盼下終于來了，真是難以抑制內(nèi)心的激動(dòng)。關(guān)于存量房貸利率下調(diào)，在眾多的歡呼聲中，可能也還有一部分人存在一些疑惑，存量房貸利率下調(diào)的是lpr還是基點(diǎn)？今天我們就一起來聊聊這個(gè)問題吧。

按照通知文件，給出了兩種調(diào)整存量貸款利率的方式，可以簡(jiǎn)單理解：

方式一：借款人向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量住房貸款。新發(fā)放貸款的利率由金融機(jī)構(gòu)與借款人雙方協(xié)商確定，但新的利率（LPR）加點(diǎn)幅度不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房貸款利率的下限。同時(shí)，新發(fā)放的貸款只能用于償還存量住房貸款?？梢院?jiǎn)單看成以新?lián)Q舊，重新簽訂貸款合同。

方式二：借款人向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，變更合同約定的住房貸款利率加點(diǎn)幅度。新的貸款利率還是由雙方共同協(xié)商。同時(shí)，新的利率（LPR）加點(diǎn)幅度不能低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房貸款利率的下限。

如果還存在疑問，那么簡(jiǎn)單舉個(gè)例子：

小王在2020年申請(qǐng)了首套房貸款，當(dāng)時(shí)所在城市首套房利率最低下限是LPR+10個(gè)基點(diǎn)（當(dāng)時(shí)公布的5年期以上LPR為4.3%），實(shí)際簽訂的貸款利率是LPR+50個(gè)基點(diǎn)。

也就是說，當(dāng)時(shí)所在城市的首套房利率最低下限為4.4%，小王的貸款執(zhí)行利率為4.8%。

還款的2年期間，合同利率加50個(gè)基點(diǎn)，這個(gè)是保持不變的，無論LPR如何變動(dòng)，小王的執(zhí)行利率都要加上50個(gè)基點(diǎn)。

再按最新政策看，現(xiàn)在的利率可以雙方協(xié)商，但是最低下限不能低于4.3%（按原房貸申請(qǐng)時(shí)所在城市最低利率下限LPR+10個(gè)基點(diǎn)計(jì)算）。

總之，關(guān)于存量房貸利率下調(diào)的是LPR還是基點(diǎn)的問題，最終的利率水平是由借款人與承貸金融機(jī)構(gòu)雙方協(xié)商確定，只要在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房貸款利率下限即可。

提示：若為公積金住房貸款則還是按原來政策執(zhí)行，不受影響。

以上就是關(guān)于“存量房貸利率下調(diào)的是LPR還是基點(diǎn)”的相關(guān)內(nèi)容啦。