上個(gè)月我剛幫親戚辦完建行房貸提前還款，手機(jī)操作10分鐘就搞定了，省了1萬(wàn)多利息！說(shuō)真的，現(xiàn)在提前還房貸真的比前幾年方便太多，但很多朋友還是被流程勸退。今天我就手把手教你怎么操作，順便分享幾個(gè)省利息的隱藏技巧。

第一步：預(yù)約還款，手機(jī)就能搞定

以前提前還款要跑銀行排隊(duì)，現(xiàn)在直接打開建行APP，找到“貸款-我的貸款-提前還本申請(qǐng)”，填個(gè)金額就能預(yù)約。注意！最低還1萬(wàn)起，不收違約金（具體看合同年限）。比如貸款不滿1年，提前還款要收3%違約金，但熬過(guò)1年就能省下這筆錢。

第二步：準(zhǔn)備材料，別白跑一趟

預(yù)約成功后，帶身份證、貸款合同、還款卡去銀行簽個(gè)字就行。有個(gè)坑要注意：如果是夫妻共同貸款，必須兩人都到場(chǎng)！我同事就因?yàn)檫@個(gè)多跑了一趟。

第三步：選對(duì)還款方式，立省幾萬(wàn)塊

辦手續(xù)時(shí)柜員會(huì)問(wèn)你：“縮短年限還是減少月供？”這里藏著大玄機(jī)！假設(shè)你提前還10萬(wàn)：

- 選縮短年限：總利息能省20多萬(wàn)，適合收入穩(wěn)定的朋友

- 選減少月供：每月少還600塊，適合想減輕壓力的上班族

我當(dāng)時(shí)糾結(jié)半天，最后選了減少月供——畢竟孩子補(bǔ)習(xí)班費(fèi)用月月漲，手里多留點(diǎn)現(xiàn)金更踏實(shí)。

解押千萬(wàn)別忘！

還完款別急著走！記得找銀行拿《貸款結(jié)清證明》和《抵押解除申請(qǐng)表》，去房管局辦理解押。我表姐就是忘了這步，賣房時(shí)才發(fā)現(xiàn)房子還掛著抵押，白白耽誤了半個(gè)月。

說(shuō)點(diǎn)掏心窩的話

去年我手頭攢了20萬(wàn)，糾結(jié)是提前還貸還是理財(cái)。算完賬我驚了：建行房貸利率5.2%，而理財(cái)收益才3.5%，果斷提前還貸！省下的利息夠給孩子報(bào)三年鋼琴課了。

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