二手房買賣、贈與和繼承房屋時，都會涉及到房產(chǎn)過戶的問題，房產(chǎn)過戶的辦理流程和費用等方面，會因過戶方式的不同以及地域差異而有所出入，但也很多相同之處，那么房產(chǎn)過戶費用怎么算呢？

房產(chǎn)過戶費用怎么算

1、契稅

普通住宅90平以下首套房需繳納房款的1%作為契稅，90-140平為1.5％，房屋面積超過140平的，不論是普通住宅還是非普通住宅，均按3％進行繳納。由于各地經(jīng)濟發(fā)展水平不一致，因此部分省市會在3%~5%的幅度稅率范圍內(nèi)進行調(diào)整。

2、個人所得稅

房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)的個人所得稅的計算方式有兩種：（評估價-原購入價）*20%或者按售價1％征收所得稅，兩者選其一。房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。

3、印花稅

印花稅也有兩種計算方式：比例稅率和定額稅率。可按簡單的方式理解，即一般住宅90平米以下免征，其它按銷售價0.05％繳納。

4、評估費

一般按評估價*0.3%進行計算，如果過戶不需要套按揭，可能不需評估，也無需評估費。

以下三種情況將免收個人所得稅

1、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

3、房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

以90平以內(nèi)的“滿五唯一”房子為例，如果房屋贈與可免收個人所得稅，但需繳納契稅和印花稅，房屋繼承則只需按0.05%繳納印花稅。

以上關于房產(chǎn)過戶費用怎么算的內(nèi)容，希望對大家有所幫助。溫馨提示，理財有風險，投資需謹慎。