有人問房貸三十年和二十年的有區(qū)別嗎,小編在這里告訴大家兩者之間不僅有區(qū)別而且區(qū)別還相當大。
下面小編就來帶大家看看二十年房貸和三十年房貸的差別:
1.還貸期限
二十年和三十年相差的十年是這兩個還貸選擇最明顯的不同。舉個例子,40歲買房,有60歲還清房貸和70歲還清房貸的選擇,一個會多背負十年的債務(wù)。正常員工會在60歲退休,不同的選擇造成退休后休閑時間也不同。
2.還貸的利息
三十年會比二十年多還十年的利息,十年的利息也不是一筆小數(shù)目。這也是我們選擇不同的兩種還貸方式該考慮的重點。
3.月還款額不同
一般房貸有兩種還款方式,等額本金法和等額本息法。以等額本息法為例,選擇二十年使得每月還款更多,但是提前十年結(jié)束。三十年房貸每月還款少,要多拉扯十年。
4.業(yè)主要求不同
三十年房貸雖然拉扯久,但是也給業(yè)主充足的還款時間。貸二十年的業(yè)主的收入情況絕對比貸三十年房貸的業(yè)主要好很多。
建議大家最好根據(jù)自身的資產(chǎn)實力來選擇與自己相匹配的還貸方式,避免心有余而力不足。雖然還貸方式是可以改變的,但是改變的條件很難,要與銀行周旋獲得提前還貸的機會還是不容易的。
以選擇等額本息法為例讓大家更加了解兩個還貸選擇的不同。小李需要向銀行貸款60萬,銀行提供了二十年和三十年兩種還貸方式讓他選擇,以前有不少經(jīng)濟學專家說過房貸的壓力最好不超過工資收入的40%。
1.小李選擇二十年的還貸方式要每月還款2500元,所以二十年的還貸需要每月保底6250元的稅后收入。
2.三十年的還貸方式要每月還款1667元,所以三十年的還貸方式只需要每月4168元的稅后收入。這樣大家能更直觀看到選擇兩種方式的差距。
以上就是二十年房貸和三十年房貸選擇的差別,希望大家看完這篇文章后能夠找到適合自己的還貸方式。