商業(yè)貸款怎么辦理

第一步：提交貸款申請

當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。

第二步：銀行受理調(diào)查

銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求貸款申請人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

第三步：銀行核實審批

貸款銀行會針對幾方面進(jìn)行核實：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

第四步：雙方辦理相關(guān)手續(xù)

銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會。

第五步：銀行發(fā)放貸款

所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件有哪些

1、在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金;

2、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請;

3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清，同時向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù);

4、申請人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為;

5、申請商轉(zhuǎn)公時，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款;

6、申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi)，才能被受理。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。

商業(yè)貸款和公積金貸款有什么區(qū)別

區(qū)別一：貸款利率

利率是首個公積金貸款與商業(yè)貸款區(qū)別的因素。各個時期的公積金貸款利率和商業(yè)銀行貸款利率各不相同，但從整體上來說，公積金利率比商業(yè)利率低差不多2個點左右，所以從利率方面看公積金貸款比商業(yè)貸款劃算很多，尤其當(dāng)貸款數(shù)目不小時會省一筆不少的錢。

區(qū)別二：目標(biāo)人群

只要符合商業(yè)貸款相關(guān)貸款條件的人群，都是商業(yè)貸款的目標(biāo)人群。

公積金貸款的目標(biāo)人群就少得多，因為日常繳納公積金的人群才是公積金貸款所服務(wù)的目標(biāo)。

區(qū)別三：年限和額度

商業(yè)貸款根據(jù)抵押物值確定貸款金額，并且商業(yè)貸款根據(jù)貸款金額制定的貸款年限也較公積金貸款更長。

公積金貸款對額度有著明確的規(guī)定，這個因地而異，一般最高限額為80萬。

區(qū)別四：流程和審批

商業(yè)貸款只要手續(xù)齊全，大約20天左右(工作日)就能辦下來。

公積金需要審核個人單位情況、家庭情況、夫妻情況，手續(xù)較多，大約40天左右(工作日)完成。

區(qū)別五：辦理機(jī)構(gòu)

商業(yè)貸款由商業(yè)銀行審核批準(zhǔn)。

公積金貸款則需要由當(dāng)?shù)毓e金管理中心進(jìn)行審核批準(zhǔn)，由合作銀行進(jìn)行貸款發(fā)放。