抵押貸款利率一般是多少

五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的,而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區(qū)別。

那下邊我們來舉例按照房子抵押貸款利率計(jì)算一下需要支付的利息，從而更好的了解它。

假如，小李想抵押房屋，貸款20萬，五年歸還，怎樣支付利息呢?按照等額本金方式，基準(zhǔn)利率來算，第一月度200000*6.14%/12=1023.33元，就是第一個(gè)月應(yīng)支付的利息，支付本金200000/60=3333.33元，這樣第一個(gè)月本息支付為1023.33+3333.33=4356.67元。

同樣，第二個(gè)月，利息支付為193333.33*6.14%/12=1006.28元，本金等額為3333.33，則第二月本息支付為1006.28+3333.33=4339.61元，依此類推。

抵押貸款利率高低受什么因素影響

1、預(yù)期的真實(shí)利率

絕大多數(shù)抵押貸款資金來自于居民儲蓄存款，那么為了確保居民在銀行的儲蓄存款是安全的，抵押貸款利率就必須包括大于零的預(yù)期的真實(shí)利率。只有這樣，金融機(jī)構(gòu)才能把廣大公眾的儲蓄集中起來，并將之投入房地產(chǎn)抵押貸款活動中。

2、預(yù)期的通貨膨脹率

當(dāng)貸款人和投資者決定是否發(fā)放或購買抵押貸款時(shí)，他們必須確定在通貨膨脹的情況下是否仍然可以獲得足夠高的投資預(yù)期收益，從而能夠補(bǔ)償任何預(yù)期損失。所以，貸款人對通貨膨脹的預(yù)期同樣應(yīng)被包括在貸款利率之內(nèi)。

3、貸款風(fēng)險(xiǎn)

一般而言，所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越大，貸款人應(yīng)該索取的風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償就越高。貸款人必須評價(jià)這些事件發(fā)生的可能性，并且確信貸款預(yù)期收益足以補(bǔ)償上述可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。

抵押貸款利率怎么計(jì)算

1、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。

2、貸款基準(zhǔn)利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，房屋個(gè)人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的，而住房按揭貸款首套房下浮10-30%，這是他們的主要區(qū)別。

3、房產(chǎn)證抵押貸款一般是基準(zhǔn)利率上浮10%-40%，各個(gè)銀行不一樣的，還有一個(gè)要關(guān)注的就是貸款還有評估費(fèi)等費(fèi)用，了解一下利率和其他費(fèi)用方面的問題，平衡一下再決定在哪個(gè)銀行做。

4、房產(chǎn)證抵押貸款利息計(jì)算方法分析：根據(jù)用于抵押房產(chǎn)證對應(yīng)的房產(chǎn)是否償清貸款，可獲得的貸款額度也是不一樣的。