公積金面簽完不算貸款成功，貸款資金實(shí)際發(fā)放到賬才算成功。
公積金貸款流程主要有申請、受理、審批、面簽、辦理抵押、發(fā)放貸款六個環(huán)節(jié)，而面簽完只是完成了第四步。若辦理抵押或發(fā)放貸款出現(xiàn)問題，那么就不算貸款成功，必須走完整個公積金貸款流程，貸款實(shí)際到賬了才算成功。
辦理抵押或發(fā)放貸款環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的問題如下：
1、辦理抵押
借款人去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T辦理，預(yù)售商品房辦理抵押權(quán)預(yù)告登記，現(xiàn)房、二手房直接辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。
抵押登記所需要的辦理材料主要是：登記申請書、身份證、產(chǎn)權(quán)證、抵押合同、貸款合同等，材料不齊全的按房管部門要求補(bǔ)齊就行了，不是什么大問題。
但如果有以下情形，可能就無法辦理抵押登記，導(dǎo)致貸款失?。?/p>
（1）房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證是偽造、變造的；
（2）未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的；
（3）辦理抵押的不動產(chǎn)被列入拆遷范圍；
（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明晰或有爭議的不動產(chǎn)；
（5）被依法查封的不動產(chǎn)，查封未解除；
（6）其他違法違規(guī)不予登記的情形。
2、發(fā)放貸款
公積金中心在收到抵押權(quán)預(yù)告登記證明或抵押權(quán)登記證明后，有可能會在發(fā)放貸款之前再重審一遍。一旦發(fā)現(xiàn)有以下情形，可能就不會發(fā)放貸款了，已發(fā)放的貸款也有可能會提前收回：
（1）借款人采用欺詐手段隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料；
（2）未經(jīng)公積金中心同意，借款人私自將房產(chǎn)重復(fù)抵押或出售轉(zhuǎn)讓等；
（3）抵押物突然損毀，不能給貸款提供抵押擔(dān)保了，或者不足以清償剩余貸款本息；
（4）發(fā)現(xiàn)借款人未按合同約定用途使用貸款資金，而是違規(guī)挪作他用；
（5）借款人的征信突然出現(xiàn)逾期不還、強(qiáng)制執(zhí)行、納入失信被執(zhí)行人名單等嚴(yán)重不良記錄；
（6）其他影響貸款償還或損害公積金中心權(quán)益的情形。
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