貸款買房后是需要將房子抵押給銀行的，因此借款人的該套房子的不動產(chǎn)權(quán)證上會有抵押字樣，正常情況下在房貸沒還清之前是不能再賣房的。借款人如果想要把還在還貸中的房子賣掉，可采取提前還清房貸再賣房、帶押過戶賣房、用買家首付還款再賣房等措施，具體如下：
1、提前還清房貸再賣房
借款人可以通過讓父母幫忙、找親友借錢、出售名下資產(chǎn)等方式獲得償還剩余房貸的資金，然后再向銀行申請?zhí)崆斑€貸，由銀行同意后再把還款資金存入還款卡里，等銀行扣款成功后房貸就還清了。
之后借款人再讓銀行開具貸款結(jié)清證明，去當(dāng)?shù)胤抗芩獬慨a(chǎn)抵押獲得一本沒有抵押的不動產(chǎn)權(quán)證，說明借款人已經(jīng)完全擁有了房屋產(chǎn)權(quán)，可自由處置房產(chǎn)，比如通過中介賣房、自己找意向買家都行。
2、帶押過戶賣房
如果借款人所在城市有實施帶押過戶賣房政策，即借款人原有貸款無需提前還清，在不解除抵押狀態(tài)下就能過戶給買家并辦理相關(guān)登記手續(xù)，簡單地來說就是由買家向銀行申請貸款來還清借款人的剩余房貸，然后再把房子過戶。
帶押過戶最好是買賣雙方都在同一個銀行辦理貸款，因為需要獲得原貸款銀行的同意，如果雙方都在一個銀行的話就比較好操作，但如果是在不同銀行就會比較麻煩，畢竟帶押過戶還是有一定風(fēng)險的，相當(dāng)于把原銀行的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給新銀行。
3、用買家首付還款再賣房
如果借款人所在城市沒有實施帶押過戶賣房正常，借款人自己也無法籌集到錢償還剩余房貸，但是已經(jīng)找好了意向買家，可以讓意向買家支付的首付款來還清房貸剩余欠款，再去房管所辦理解押手續(xù)拿到?jīng)]有抵押的不動產(chǎn)權(quán)證。
再由意向買家向銀行申請二手房貸款，等銀行放款后再結(jié)清借款人的尾款，由借款人將房子過戶到買家名下，雙方的交易就完成了。
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