房屋貸款利率2024年政策如下：
1、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率
自2024年5月18日起，央行決定下調(diào)各期限品種住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。
調(diào)整后的貸款利率如下：
（1）首套房：5年以下（含5年）2.35%；5年以上2.85%。
（2）二套房：5年以下（含5年）2.775%；5年以上3.325%。
利率調(diào)整后的補(bǔ)充說(shuō)明：
（1）2024年5月18日以前發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，貸款期限在1年（含1年）以?xún)?nèi)的，2024年5月18日后仍執(zhí)行原利率。
（2）2024年5月18日以前發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，貸款期限大于1年的，在2024年度內(nèi)仍執(zhí)行原利率，自2025年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的新利率。
（3）2024年5月18日及以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，可直接按照調(diào)整后的新利率執(zhí)行，即首套房利率2.35%或2.85%，二套房利率2.775%或3.325%。
2、取消商業(yè)性住房貸款利率下限
央行2024年5月17日通知，取消全國(guó)層面首套房和二套房商業(yè)性住房貸款利率下限，即首套房利率下限不再是LPR-0.2%、二套房利率下限不再是LPR+0.2%。
各地區(qū)可因城施策，自主決定是否設(shè)定首套房和二套房貸款利率下限及下限水平。比如：
（1）深圳、上海仍設(shè)有房貸利率下限，但也已經(jīng)大幅度降低，具體是：首套房利率下限不低于同期LPR-0.45%；二套房利率下限不低于同期LPR-0.05%。
（2）黑龍江、陜西、吉林、河北、廣西、云南、甘肅等地區(qū)，均已陸續(xù)取消了首套房和二套房利率下限，由銀行結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
注意，2024年除了住房貸款利率方面有所調(diào)整以外，還將商業(yè)性住房貸款首付比例下調(diào)了5%。具體是：貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的，首套房最低首付比例不低于15%，二套房最低首付比例不低于25%。
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