如果提前還10萬房貸，最短能縮短2年時(shí)間（具體縮短時(shí)間可以由客戶與房貸經(jīng)辦銀行商議后決定，與剩余本金、貸款利率、還款方式等多方面因素有關(guān)）。

提醒：

1、貸款本金越多，提前償還的10萬款項(xiàng)在貸款本金中所占的比例就越小，如此一來，能縮短的貸款期限也越少。

2、原貸款期限越長，提前償還10萬金額若能大幅減少貸款本金，能縮短的貸款期限就越多。

房貸提前還款的注意事項(xiàng)：

（一）選縮短還貸期限的好處

在提前償還部分房貸后，客戶可以選擇縮短還款期限、保持每月月供不變，如此就能盡早結(jié)清債務(wù)；也可以選擇縮減每月月供、保持還款期限不變，如此可以減輕每月的還貸壓力。而二者相比較的話，選擇縮短還款期限能夠減免更多的利息，客戶可以根據(jù)自身需求、當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)情況、還貸能力進(jìn)行合適的選擇。

（二）提前一次性還清最劃算

如果客戶手頭資金足夠充裕，那不必只提前償還一部分款項(xiàng)，完全可以選擇將剩余房貸全部結(jié)清，如此就能最大程度地節(jié)省利息支出，十分劃得來。

（三）在還款期限1/3前申請

客戶若打算提前償還房貸，最好選擇在還款期限1/3前進(jìn)行操作，此時(shí)能減免的利息最多。因?yàn)闊o論是采取等額本息還款法的房貸，還是采取等額本金還款法的房貸，利息都是越還越少的，若等到還款后期再提前還款，并不劃算。

（四）先還一年再提前還房貸

大部分銀行對房貸提前還款時(shí)間都有規(guī)定，一般都會(huì)要求客戶先按照合同約定的還款計(jì)劃按期還滿一年后方能申請?zhí)崆斑€款，不然就需要支付違約金（有部分銀行甚至規(guī)定前三年提前還貸都要支付違約金）。為了避免提前還貸減免的利息還沒支付的違約金多，最好等還滿規(guī)定時(shí)間后再操作提前還款。