在最近的存量房貸利率下調(diào)的風(fēng)波中，各個(gè)省市公布了不同時(shí)間段執(zhí)行的房貸利率下限。其中2019年10月后各省市執(zhí)行的房貸利率下限全部與LPR有關(guān)。那么大家認(rèn)識(shí)了LPR，也知道了LPR和房貸利率的關(guān)系匪淺，那么有沒有好奇LPR變化一定會(huì)導(dǎo)致房貸變動(dòng)嗎？

下面就讓小編帶大家看看LPR變化房貸會(huì)自動(dòng)調(diào)整嗎：

首先大家要意識(shí)到只有2019年10月后的房貸利率才與LPR有關(guān)，在此之前都與基準(zhǔn)利率有關(guān)。所以下面我們就來認(rèn)識(shí)一下房貸利率的三種模式。

一、基準(zhǔn)利率

基準(zhǔn)利率是在2019年10月被LPR替代，所以如果家里在2019年10月前買房，房貸是實(shí)行基準(zhǔn)利率的，這時(shí)LPR每個(gè)月的調(diào)整是不會(huì)影響月供的。

二、固定利率

固定利率雖然是LPR出臺(tái)以后開始實(shí)行的房貸利率，但是兩者之間的關(guān)系不是很緊密。固定利率本身也符合LPR加點(diǎn)計(jì)價(jià)模式，是約定好的LPR數(shù)值加上固定的基點(diǎn)，房貸不會(huì)隨著LPR調(diào)整變化。

三、浮動(dòng)利率

浮動(dòng)利率是完全符合目前市場(chǎng)房貸LPR加點(diǎn)計(jì)價(jià)模式的。也確實(shí)是LPR變動(dòng)會(huì)影響房貸，但是真不是房貸會(huì)自動(dòng)調(diào)整。一般會(huì)有一個(gè)和銀行約定好的重新定價(jià)日，重新定價(jià)時(shí)間一般有兩種選擇：

1.每年的1月1號(hào)

2.貸款發(fā)放日改為重新定價(jià)日（根據(jù)最近一個(gè)月的LPR相應(yīng)五年期數(shù)據(jù)重新定價(jià)）

在重新定價(jià)日，根據(jù)加點(diǎn)計(jì)價(jià)模式：房貸利率=LPR+基點(diǎn)，此時(shí)只有LPR變動(dòng)，基點(diǎn)是不變的。

舉例來說，如果2022年8月李先生采用了浮動(dòng)利率最新八月LPR4.3%+50個(gè)基點(diǎn)=4.8%，月供5,254.53元。

如果李先生的重新定價(jià)日在1月1日，那么2022年12月的LPR沒有發(fā)生變化，房貸不用調(diào)整。

如果李先生的重新定價(jià)日為八月，那么此時(shí)房貸利率為4.2%（最新LPR數(shù)據(jù)）+50個(gè)基點(diǎn)=4.7%，月供5,230.26元。

四、重新調(diào)整利率模式

隨著國家下場(chǎng)，存量房貸利率下調(diào)，這樣看來浮動(dòng)利率的優(yōu)勢(shì)就體現(xiàn)出來了，那固定利率和基準(zhǔn)利率就真的沒有下調(diào)的機(jī)會(huì)了嗎？

答案當(dāng)然不是。

目前各商業(yè)銀行發(fā)布關(guān)于存量房貸利率下調(diào)通知里都表露了購房者在9月25日可以和銀行商量，將固定或者基準(zhǔn)利率合同轉(zhuǎn)化為浮動(dòng)利率合同的。

綜上，我們可以得出結(jié)論，LPR變化不一定會(huì)導(dǎo)致房貸調(diào)整，要具體情況具體分析。

以上就是“l(fā)pr變化房貸會(huì)自動(dòng)調(diào)整嗎？”問題的解答，希望能幫助到大家。