要計算公積金貸款利息，需要知道貸款本金、貸款期限、貸款利率、還款方式四個因素。

已知公積金貸款利率2.85%，假設(shè)貸款本金為100萬，分別根據(jù)等額本息、等額本金兩種還款方式，算出貸款期限30年、貸款期限20年所產(chǎn)的利息，再進行對比。

一、等額本息

在等額本息還款方式下，每個月還款金額保持一致，但每月應(yīng)還利息逐漸減少，還款本金逐漸增加。

利息計算公式：

總利息=分期數(shù)×[貸款本金×月利率×(1+月利率)^分期數(shù)]÷[(1+月利率)^分期數(shù)－1]-貸款本金

分別將對應(yīng)的數(shù)字代入公式，算出：

（1）貸款30年

利息=30×12×[1000000×2.85%÷12×(1+2.85%÷12)^30×12]÷[(1+2.85%÷12)^30×12-1]-1000000=566742.75元

（2）貸款20年

利息=20×12×[1000000×2.85%÷12×(1+2.85%÷12)^20×12]÷[(1+2.85%÷12)^20×12-1]-1000000=313084.96元

（3）利息對比

566742.75-313084.96=253657.79元

二、等額本金

在等額本金還款方式下，每個月還款金額保持一致，但每月應(yīng)還本金逐漸減少，利息逐漸增加。

利息計算公式：

總利息= (還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率÷2

分別將對應(yīng)的數(shù)字代入公式，算出：

（1）貸款30年

總利息= (30×12+1)×1000000×2.85%÷12÷2=428687.5元

（2）貸款20年

總利息= (20×12+1)×1000000×2.85%÷12÷2=286187.5元

（3）利息對比

428687.5-286187.5=142500元

【溫馨提示】

1、上述計算結(jié)果是建立在公積金貸款利率不變的情況下，但實際上公積金貸款利率并不是固定利率，一旦央行調(diào)整公積金貸款利率，那么可能會導(dǎo)致公積金貸款利息有所不同。

2、新發(fā)放的公積金貸款利率，按照貸款放款當(dāng)前公積金貸款利率計算利息。

3、存量公積金貸款利率，每年1月1日會根據(jù)最新貸款利率調(diào)整當(dāng)年貸款利率，重定后當(dāng)年不管公積金貸款利率如何變動，都不會影響貸款利息。

以上即是“公積金貸款利率2.85怎么算利息”的相關(guān)內(nèi)容介紹。