房貸利率下調(diào)，要分商業(yè)性房貸和公積金貸款兩種情況來看，先看利率下調(diào)情況，再看商貸和公積金貸款的差距。具體說明如下：

一、商業(yè)性房貸

自2024年10月25日起有過一波批量調(diào)整，除北京、上海、深圳的二套房貸，其他符合條件的首套二套存量房貸利率均統(tǒng)一下調(diào)為至LPR-30BP（即LPR-0.3%）。

因大部分存量房貸都是默認重定價日為每年1月1日，重定價周期為1年，參考每年12月20日公布的LPR利率定價，因此5年以上的房貸：

1、自2024年10月調(diào)整后，房貸利率=4.2%（23年12月5年期LPR）-0.3%=3.9%。

2、而2025年1月1日重定價后，房貸利率=3.6%（24年12月5年期LPR）-0.3%=3.3%。

可以發(fā)現(xiàn)，商業(yè)性房貸利率下調(diào)幅度高達60個基點。以100萬30年房貸為例，在房貸利率3.9%時，月供=4717元；在房貸利率3.3%時，月供=4380元，利率下調(diào)后月供可減少337元。

二、公積金貸款

自2024年5月18日起，央行統(tǒng)一下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。在這之前發(fā)放的存量公積金貸款，在2024年度內(nèi)仍執(zhí)行原利率。

但自2025年1月1日起，就都會執(zhí)行調(diào)整后的新利率，即首套房5年以上利率2.85%，二套房5年以上利率3.325%。

三、商貸與公積金貸款差距

1、商貸利率：首套房5年以上利率3.3%，二套房5年以上利率3.3%（北京、上海、深圳除外）。

2、公貸利率：首套房5年以上利率2.85%，二套房5年以上利率3.325%。

對比可知，商貸與公積金貸款的利率差距主要在于首套房，公貸便宜0.45%；而二套房貸款，商貸利率甚至要比公貸利率更劃算，少了0.025%。

以上就是關于“房貸利率下調(diào)：商貸和公積金貸款差距一覽”的相關內(nèi)容，希望能對大家有所幫助。