2018住房商業(yè)貸款利率是多少

住房商業(yè)貸款利率

商貸利率2017年的利率，貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房商貸利率優(yōu)惠力度不同。二套房貸款利率普遍上浮10%。

優(yōu)質(zhì)客戶利率有優(yōu)惠

在各銀行申請個人住房貸款即商貸，實(shí)際可以申請到的商貸利率是申請行結(jié)合申請的業(yè)務(wù)品種、個人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價，審批后才能確定個人的商貸利率。一般的優(yōu)質(zhì)可以拿到九折優(yōu)惠，資質(zhì)特別優(yōu)秀的拿到八折也是大有可能。雖然比不上公積金的3.25%，3.92%的商貸利率也是十分令人心動的。

2018住房公積金貸款利率是多少

住房公積金貸款利率調(diào)整

個人住房公積金貸款預(yù)期年化利率一次調(diào)息是2015年8月26日。公積金貸款預(yù)期年化利率五年及以下為2.75%，五年以上為3.25%。

住房公積金貸款利率表

住房貸款利率怎么計算

住房貸款利率

于2015年10月24日后貸款買房的預(yù)期年化利率按4.9%計算，貸款期限是5年至30年。而公積金貸款買房的方面，自央行降息后，公積金貸款的預(yù)期年化利率就進(jìn)行了4次下調(diào)，五年以上個人住房公積金貸款的預(yù)期年化利率為3.25%。

住房貸款利息計算

1、等額本息法的計算公式：月還款額=本金*月預(yù)期年化利率*[(1+月預(yù)期年化利率)^n/[(1+月預(yù)期年化利率)^n-1];月預(yù)期年化利率=年預(yù)期年化利率/12;總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

注：式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)

2、等額本金法的計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月預(yù)期年化利率;總利息=本金*月預(yù)期年化利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)。