銀行評(píng)估價(jià)一般是市場(chǎng)房?jī)r(jià)的80%-90%。
主要原因是：
銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，通常會(huì)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格20%左右。
舉例說(shuō)明：
某市場(chǎng)售價(jià)為一百萬(wàn)元的房子，銀行評(píng)估價(jià)可能會(huì)控制在八十萬(wàn)元至九十萬(wàn)元之間。
注意：
房齡、戶型、樓層、裝修、配套、地理位置等因素都會(huì)影響到房子的評(píng)估價(jià)。
詳細(xì)來(lái)說(shuō)：
房齡較長(zhǎng)的房屋評(píng)估價(jià)可能會(huì)比較低，新房的價(jià)值則更高一些；
戶型、樓層好的房子自然也比那些戶型奇葩、樓層差的房子評(píng)估價(jià)更高；
有裝修，配套設(shè)施齊全的房子當(dāng)然也比裝修、配套設(shè)施簡(jiǎn)陋的房子評(píng)估價(jià)更高；
地理位置優(yōu)越，周邊有學(xué)?；蛱幵谏倘?，出行方便的房子評(píng)估價(jià)往往也不會(huì)很低。
提醒：
如果房子已經(jīng)抵押過(guò)一次，那二次抵押時(shí)，評(píng)估價(jià)就會(huì)比較低了，主要看房子的剩余價(jià)值還有多少。而二次抵押房產(chǎn)可以貸款的額度一般不超過(guò)房子成交價(jià)或者評(píng)估價(jià)的70%。
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