說到房貸還款方式，一般就是在等額本金和等額本息中二選一，等額本金前期還款多、后期還款少；等額本息每月還一樣的錢，比較穩(wěn)定，這是最基本的區(qū)別。但一旦涉及到利息，很多人就有點傻傻分不清楚了，不知道到底等額本金與等額本息有何區(qū)別，舉個例子、一看便知。

等額本金與等額本息有何區(qū)別？

區(qū)別在于這幾點：

1、等額本金前期還款多、后期還款少；等額本息每月還一樣的錢，比較穩(wěn)定。

2、等額本金每月還款本金相等；等額本息首月本金還款少、末月本金還款多。

3、提前還款時，等額本金已還本金比已還利息多；等額本息前期主要還利息，很可能已還利息比已還本金多。

4、等額本金與等額本息均是首月利息最多、逐月遞減，但是等額本金利息遞減更快，等額本息利息遞減較慢。

5、等額本金總利息少；等額本息總利息多。

舉個例子：

假設房貸本金100萬，貸款期限30年，貸款年利率4.9%，那么：

1、貸款總利息

（1）等額本金=73.7萬。

（2）等額本息=91.06萬。

兩者總利息區(qū)別多達17.36萬。

2、正常還貸5年后

（1）等額本金已還利息=22.49萬。

（2）等額本息已還利息=23.54萬。

同樣的時間，等額本息比等額本金多支付1.05萬利息。

3、正常還貸5年后提前還款

（1）等額本金已還本金=16.67萬。

（2）等額本息已還本金=8.3萬。

同樣的時間，等額本金比等額本息多還款了8.37萬本金。等額本息前期還進去的錢主要用于支付利息，貸款本金基本上沒有減少，提前還款時仍要償還91.7萬本金。

4、月還款額

（1）等額本金，首月還款=6861.11元，逐月遞減，末月還款=2789.12元。

（2）等額本息，每月月供相等，月還款額=5307.27元。

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