等額本金和等額本息是房貸常見的兩種還款方式，下面就通過等額本金和等額本息對(duì)照表，來告訴大家如何選擇這兩種還款方式：

1、等額本金和等額本息對(duì)照表

通過等額本金和等額本息對(duì)照表，根據(jù)實(shí)際情況可以得出以下結(jié)論：

（1）等額本息的總利息比等額本金高，根本原因是等額本息前期還款金額中利息占比高，本金還的偏慢。

（2）兩種還款方式都可以提前還款，在不考慮還款壓力、通貨膨脹、提前還款違約金等多種因素的前提下，任何時(shí)候提前還款都是不虧的。

（3）沒有完美的還款方式，兩種還款方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。

2、等額本金優(yōu)缺點(diǎn)及適宜人群

（1）優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：整體產(chǎn)生的貸款利息低于等額本息。

缺點(diǎn)：前期還款壓力較大，需要考慮自己是否有足夠的成功能力。

（2）適宜人群

①年齡較大，收入會(huì)隨著年齡的增長逐漸下降，則收入曲線和等額本金的還款曲線是相符合的。

②考慮提前還款，那么等額本金更適合選擇提前還款。

③收入水平較高，在還款的前期完成可以承受住還款壓力，不會(huì)造成貸款逾期。

3、等額本息優(yōu)缺點(diǎn)及適宜人群

（1）優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：整體產(chǎn)生的貸款利息高于等額本金。

缺點(diǎn)：每月歸還相同的金額，前期還款壓力。

（2）適宜人群

①年齡比較年輕，且收入相對(duì)比較穩(wěn)定，不會(huì)有太大的起伏。

②房產(chǎn)打算短期持有，主要是用于投資，在房產(chǎn)升值后會(huì)變現(xiàn)，則等額本息還款投資收益率會(huì)更高。

③不考慮提前還款，只打算按期還款。

④不太擅長記住每月變動(dòng)的還款金額，則適合選擇等額本息，因?yàn)榈阮~本息還款金額每月是固定的。

⑤不希望還款金額過高，影響生活水平。

總結(jié)：等額本金和等額本息對(duì)照表中，已經(jīng)明確告知大家等額本金與等額本息的特點(diǎn)。等額本金前期還款金額高，之后逐漸降低，總利息低于等額本息。等額本息每月歸還固定金額，總利息高于等額本金。用戶可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇還款方式，還款方式一旦確定并簽訂合同，中途不可以更改。