等額本息房貸計(jì)算公式

等額本息房貸計(jì)算公式

作為貸款人，每月還相同數(shù)額的本金和利息，還貸穩(wěn)定。適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的人群。

計(jì)算公式：每月還款額=【月利率×(1+月利率)還款月數(shù)】÷【(1+月利率)還款月數(shù)-1】×貸款本金

每月利息 = 剩余本金×貸款月利率

還款總利息=貸款額×貸款月數(shù)×月利率×(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)-1】-貸款額

還款總額=還款月數(shù)×貸款額×月利率×(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù)- 1】

公積金等額本息還房貸

舉例：張小姐購(gòu)買了一套商品房，面積為120平，她用公積金向銀行貸款60萬(wàn)，還款期限為20年，年利率為3.25%，月利率為2.71‰，下面我們用等額本息來(lái)計(jì)算張小姐用公積金還房貸最終需要多少錢。

每月還款金額=【600000*2.71‰*(1+2.71‰)240】/【(1+2.71‰)*240-1】=3403.17

還款總利息=600000×240×2.71‰×(1+2.71‰)240/【(1+2.71‰)240-1】-600000=216762

還款總額=240×600000×2.71‰×(1+2.71‰)240/【(1+2.71‰)240- 1】=816762

商業(yè)貸款等額本息還房貸

舉例：張小姐購(gòu)買了一套商品房，面積為120平，她向銀行商業(yè)貸款60萬(wàn)，還款期限為20年，年利率為4.9%，月利率為4.08‰，下面我們用等額本息來(lái)計(jì)算張小姐用商業(yè)貸款還房貸最終需要多少錢。

每月還款額=【4.08‰×(1+4.08‰)240】÷【(1+4.08‰)240-1】×600000=3927

還款總利息=600000×240×4.08‰×(1+4.08‰)240/【(1+4.08‰)240-1】-600000=342399

還款總額=還款月數(shù)×600000×4.08‰×(1+4.08‰)240/【(1+4.08‰)240- 1】=942399

等額本息和等額本金的區(qū)別

區(qū)別一：每月還款金額不同

等額本息法最重要的一個(gè)特點(diǎn)是每月的還款額相同，從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

等額本金法最大的特點(diǎn)是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個(gè)月的還款額最多 ，然后逐月減少，越還越少。

區(qū)別二：還款計(jì)算公式不同

等額本息還款計(jì)算公式

每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]

每月利息=剩余本金x貸款月利率

還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】-貸款額

還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】

等額本金還款計(jì)算公式

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數(shù)

每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率

還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2

還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

區(qū)別三：最終支付利息不同

等額本息雖然說(shuō)每月償還的貸款額相同，還貸相對(duì)穩(wěn)定，但是支付的利息會(huì)更多。

等額本金雖然前期還貸壓力很大，但因?yàn)榍捌谶€款中本金占比很重，后期還款壓力會(huì)逐漸減小，因此能節(jié)省更多利息。

區(qū)別四：適宜還款人群不同

等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會(huì)增加，生活水平自然會(huì)上升;如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會(huì)非常大。

等額本金法因?yàn)樵谇捌诘倪€款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。

等額本息提前還款計(jì)算公式與方法

等額本息還款已到中期的購(gòu)房者不建議提前還款

等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

等額本息提前還款計(jì)算公式

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

貸款本金=每月還款額中的本金之和(每月還款額中的本金大家可以在每月還款明細(xì)單中查詢到)

等額本息提前還款方式

1、一次性提前還清

2、部分提前還清

(1)縮短還款年限，月還款額基本不變

(2)減少月還款額，還款期不變

等額本息不利于提前還款

等額本息還款方式中，前期每個(gè)月還款額度中，本金額度少、利息額度較多，不利于提前還款。如果有提前還貸的打算，收入又比較穩(wěn)定，還是建議選擇等額本金。如果選擇等額本息，還款期已經(jīng)超過(guò)二分之一，已經(jīng)償還了大部分的利息，就不用選擇提前還款了。