計(jì)算自己公積金能貸多少錢(qián)，需要分別算出公積金賬戶余額、最高貸款限額、還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)這四個(gè)因素所對(duì)應(yīng)的額度，再取其中的最小值，即為公積金最高可貸額度，下面一一說(shuō)明。

一、按公積金賬戶余額計(jì)算

大多數(shù)地區(qū)實(shí)行存貸掛鉤，也就是說(shuō)根據(jù)當(dāng)前公積金余額、當(dāng)?shù)刈》抗e金中心規(guī)定的倍數(shù)計(jì)算，公式：公積金額度=公積金賬戶余額×倍數(shù)。

這里列舉四個(gè)城市的余額倍數(shù)為參考：

1、上海：基本住房公積金賬戶余額倍數(shù)為30倍，補(bǔ)充住房公積金賬戶余額倍數(shù)為10倍。

2、深圳：當(dāng)前為申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人公積金賬戶余額之和的14倍。

3、廣州：2024年7月1日起，公積金繳存余額倍數(shù)調(diào)至16倍。

4、長(zhǎng)沙：2024年1月26日起，公積金可貸額度調(diào)整為賬戶余額的14倍。

二、按最高貸款限額計(jì)算

各地住房公積金中心都有規(guī)定當(dāng)?shù)刈罡哳~度上限，并且不定期調(diào)整。

比如：

1、上海：首套住房，個(gè)人貸款最高額度為65萬(wàn)元，家庭最高額度為130萬(wàn)；二套房，個(gè)人貸款最高額度為50萬(wàn)元，家庭最高額度為100萬(wàn)等。

2、深圳：首套房，個(gè)人最高額度為60萬(wàn)元，共同申請(qǐng)最高額度為108萬(wàn)；二套房，個(gè)人最高額度為65萬(wàn)元，共同申請(qǐng)最高額度為117萬(wàn)元等。

3、廣州：“一人”和“兩人或兩人以上”貸款最高額度分別達(dá)84萬(wàn)元和144萬(wàn)元。

4、長(zhǎng)沙：最高貸款額度為70萬(wàn)，生育三孩家庭最高貸款額度80萬(wàn)。

【提示】

如果實(shí)在不清楚，建議可撥打當(dāng)?shù)刈》抗e金中心電話進(jìn)行咨詢(xún)。

三、按還貸能力計(jì)算

即根據(jù)借款人的月工資總額和所在單位住房公積金月繳存額來(lái)確定。

各地住房公積金中心的算法不同，長(zhǎng)沙計(jì)算公式為：

公積金貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)，其中還貸能力系數(shù)為40%。

四、按房?jī)r(jià)成數(shù)計(jì)算

根據(jù)首付比例來(lái)計(jì)算，即房?jī)r(jià)成數(shù)=1-首付比例，各地首付比例不同：

1、上海：首套房，首付款比例最低為20%；二套房，首付款比例不低于35%。

2、深圳：首套房，首付款比例最低為20%；二套房，首付款比例不低于30%。

3、廣州：首套房，首付款比例最低為20%；二套房，首付款比例不低于30%。

4、長(zhǎng)沙：首套房，首付款比例最低為15%；二套房，首付款比例不低于25%。

【舉例計(jì)算】

假設(shè)在長(zhǎng)沙購(gòu)買(mǎi)一套100萬(wàn)的房子，準(zhǔn)備用公積金貸款，賬戶余額5萬(wàn)元，按照四個(gè)因素算出的額度分別如下：

1、按公積金賬戶余額計(jì)算

按照余額倍數(shù)14，算出來(lái)的最高額度是：50000×14=700000元。

2、按最高貸款限額計(jì)算

非三孩家庭，最高貸款額度為70萬(wàn)。

3、按還貸能力計(jì)算

假設(shè)月工資總額是6000元，月繳存額是350元，系數(shù)是0.4，打算貸款20年，代入公式算出：

最高貸款額度=[(6000+350)×0.4-0]×20×12=609600元

4、按房?jī)r(jià)成數(shù)計(jì)算

首套房，首付比例15%，則按房?jī)r(jià)成數(shù)的85%計(jì)算貸款額度，即800000×85%=680000元。

5、最終最高額度

最小值是609600元，所以最高可貸額度為609600元。

以上即是“怎樣算自己公積金能貸多少錢(qián)”的相關(guān)內(nèi)容介紹。