最近總有人問(wèn)我，房子貸款終于還完了，心里的大石頭落地，但接下來(lái)該辦哪些手續(xù)？說(shuō)實(shí)話(huà)，這一步真不能馬虎。我見(jiàn)過(guò)不少人還完貸款就覺(jué)得萬(wàn)事大吉，結(jié)果幾年后想賣(mài)房子，才發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)手續(xù)沒(méi)辦全，白白耽誤時(shí)間。今天我就把詳細(xì)流程說(shuō)清楚，大家照著做，別讓前面的辛苦白費(fèi)。

第一步，先去貸款銀行開(kāi)結(jié)清證明。這是所有手續(xù)的起點(diǎn)，少了它后面啥也辦不了。你得帶上身份證原件、當(dāng)初的貸款合同、還款用的銀行卡，最好再打印一份近半年的還款明細(xì)（有些銀行會(huì)主動(dòng)提供，提前打電話(huà)問(wèn)清楚更省事）。到銀行后找當(dāng)初給你辦貸款的客戶(hù)經(jīng)理，或者直接去信貸部，說(shuō)明是來(lái)辦貸款結(jié)清的。銀行核對(duì)完你的還款記錄，確認(rèn)全部還清后，會(huì)出具一份《貸款結(jié)清證明》，有些銀行還會(huì)給你《解除抵押登記申請(qǐng)書(shū)》和《他項(xiàng)權(quán)利證》（如果貸款時(shí)辦了這個(gè)的話(huà)）。記住，結(jié)清證明一定要拿原件，并且仔細(xì)核對(duì)上面的信息——姓名、身份證號(hào)、房屋地址、貸款金額，這些都得和你實(shí)際情況一致，有錯(cuò)別字當(dāng)場(chǎng)就讓銀行改，免得后面麻煩。

第二步，去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解除抵押。這步最關(guān)鍵，因?yàn)橘J款沒(méi)還完時(shí)，房子是抵押給銀行的，只有解除抵押，房子的產(chǎn)權(quán)才完全屬于你。需要帶的材料有：銀行給的結(jié)清證明、解除抵押登記申請(qǐng)書(shū)、身份證原件及復(fù)印件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（也就是房產(chǎn)證），如果銀行給了《他項(xiàng)權(quán)利證》，這個(gè)也要帶上。到了不動(dòng)產(chǎn)登記中心，先取號(hào)排隊(duì)，輪到你時(shí)把材料遞過(guò)去，工作人員會(huì)審核。這里要注意，有些城市需要銀行工作人員陪同辦理，或者銀行出具一份《委托書(shū)》，提前問(wèn)銀行要不要這個(gè)，免得白跑一趟。審核通過(guò)后，登記中心會(huì)在你的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上蓋個(gè)抵押注銷(xiāo)的章，或者直接換發(fā)一本新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（現(xiàn)在很多地方是電子版，會(huì)同步更新信息）。辦理時(shí)間每個(gè)城市不一樣，快的當(dāng)天就能辦完，慢的可能要3-7個(gè)工作日，建議提前在當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心的官網(wǎng)或公眾號(hào)上查一下辦理流程和所需材料，避免漏帶東西。

第三步，領(lǐng)回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。如果你的房產(chǎn)證之前是抵押在銀行的，還完貸款后銀行會(huì)通知你去領(lǐng)，記得帶上身份證，領(lǐng)的時(shí)候核對(duì)一下證上的信息，尤其是房屋地址和產(chǎn)權(quán)人姓名，別拿錯(cuò)了。如果房產(chǎn)證一直在你自己手里，但上面有抵押登記的標(biāo)注，那解除抵押后，登記中心會(huì)在證上蓋注銷(xiāo)章，或者給你換一本新證，拿到新證后一定要翻開(kāi)看看，確認(rèn)抵押登記那一欄已經(jīng)顯示注銷(xiāo)，這才算真正完事。

第四步，別忘了退房貸保險(xiǎn)（如果買(mǎi)過(guò)的話(huà)）。有些朋友貸款時(shí)，銀行會(huì)要求買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，受益人是銀行，現(xiàn)在貸款還完了，保險(xiǎn)可以退保。需要帶保險(xiǎn)單原件、銀行開(kāi)的結(jié)清證明、身份證，去當(dāng)初買(mǎi)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)公司辦理。退保能拿回一部分保費(fèi)，雖然可能不多，但也是自己的錢(qián)，別浪費(fèi)了。退保時(shí)問(wèn)清楚到賬時(shí)間，一般是幾個(gè)工作日內(nèi)打到你提供的銀行卡上，記得后續(xù)查一下到賬情況。

最后說(shuō)個(gè)細(xì)節(jié)，所有辦完的材料，像結(jié)清證明、解除抵押的回執(zhí)單、退保的憑證，最好都復(fù)印一份，和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證放在一起收好。萬(wàn)一以后房子要交易、過(guò)戶(hù)，這些可能都是證明產(chǎn)權(quán)清晰的重要文件，留著總比需要時(shí)找不到強(qiáng)。

其實(shí)整個(gè)流程不算復(fù)雜，就是要細(xì)心，一步一步來(lái)。別覺(jué)得還完貸款就沒(méi)事了，產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦利索了，房子才真正算是你的家底。