房貸下調(diào)了會(huì)自動(dòng)調(diào)整。不管是2023年9月25日起的首套住房存量房貸利率下調(diào)，還是采用LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的房貸執(zhí)行利率下調(diào)，滿足下調(diào)條件、到了下調(diào)時(shí)間都會(huì)自動(dòng)調(diào)整。

具體說明如下：

1、首套住房存量房貸利率下調(diào)

各大銀行官網(wǎng)均公布了存量房貸利率下調(diào)細(xì)則，大概內(nèi)容是：

自2023年9月25日起，滿足首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)且執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的存量房貸，銀行會(huì)自動(dòng)下調(diào)房貸利率，最低可調(diào)整為L(zhǎng)PR不加點(diǎn)或LPR-0.2%，不需要客戶主動(dòng)申請(qǐng)。

但如果非首套住房貸款或者非LPR浮動(dòng)利率定價(jià)，那么就需要客戶主動(dòng)完成“二套轉(zhuǎn)首套”申請(qǐng)，或者完成固定利率轉(zhuǎn)浮動(dòng)利率申請(qǐng)，銀行審核通過后才會(huì)自動(dòng)下調(diào)房貸利率。

注意，滿足首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)且執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的存量房貸，在2023年9月25日當(dāng)天房貸利率應(yīng)當(dāng)已經(jīng)自動(dòng)下調(diào)了，借款人可通過手機(jī)銀行的房貸詳情頁面查看。而已完成二套轉(zhuǎn)首套、固定轉(zhuǎn)浮動(dòng)的存量房貸，銀行自動(dòng)下調(diào)利率的時(shí)間是2023年10月25日。

2、房貸執(zhí)行利率下調(diào)

采用LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的房貸，會(huì)在合同中約定重定價(jià)日、重定價(jià)周期以及參考的LPR，房貸執(zhí)行利率只會(huì)在重定價(jià)日之后隨參考的LPR調(diào)整而調(diào)整。

舉個(gè)例子：

假設(shè)有一筆20年期的房貸，重定價(jià)日是每年1月1日，重定價(jià)周期是1年，參考的是每年12月20日調(diào)整的5年以上LPR。那么：

由于2022年12月20日5年以上LPR（4.3%）相比2021年12月20日5年以上LPR（4.65%）下調(diào)了0.35%，因此2023年1月1日重定價(jià)日時(shí)，房貸執(zhí)行利率就會(huì)自動(dòng)下調(diào)0.35%。

如果2023年12月20日5年以上LPR相比2022年12月20日5年以上LPR下調(diào)了0.1%，那么2024年1月1日重定價(jià)日時(shí)，房貸執(zhí)行利率也會(huì)自動(dòng)下調(diào)0.1%。

總之，只要到了約定的重定價(jià)周期及重定價(jià)日，且參考的LPR下調(diào)了，那么房貸執(zhí)行利率也會(huì)下調(diào)，且是銀行自動(dòng)調(diào)整，給出新一年的房貸還款計(jì)劃，借款人可通過手機(jī)銀行的房貸詳情頁面查看。