房貸利率下調(diào)，已貸的自然也參與下調(diào)。

原因：

無論是商業(yè)貸款，還是公積金貸款，執(zhí)行的都是浮動利率政策。

詳細(xì)解釋如下：

一、個人住房商業(yè)性貸款

個人住房商業(yè)性貸款利率以相應(yīng)期限LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，有重定價(jià)周期（最短為一年），每到重定價(jià)日（1月1日或者貸款發(fā)放日）就會按照最新LPR報(bào)價(jià)（LPR每月都會重新報(bào)價(jià)）算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

最新利率：

全國性首套個人住房商業(yè)性貸款利率政策下限仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，最低不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個基點(diǎn)。

第二套個人住房商業(yè)性貸款利率政策下限調(diào)整為最低不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）加20個基點(diǎn)。

二、個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，若人民銀行在還貸期限內(nèi)調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，就將從次年的1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的新利率。

最新利率：

首套個人住房公積金貸款5年以下（含5年）年利率為2.6%，5年以上年利率為3.1%。

第二套個人住房公積金貸款5年以下（含5年）年利率為3.025%，5年以上年利率為3.575%。

關(guān)于存量住房貸款利率的調(diào)整：

自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款；亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，協(xié)商變更合同約定的利率水平。

新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，變更后的貸款合同利率水平也應(yīng)符合本規(guī)定。

存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款指的是在2023年8月31日前已發(fā)放和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款。若當(dāng)初發(fā)放時(shí)非首套房貸，如今實(shí)際住房情況已符合所在城市新出的首套住房標(biāo)準(zhǔn)，可申請二套轉(zhuǎn)首套。