當基準利率調(diào)整，會影響到已經(jīng)放款的房貸利率。比如說之前房貸的基準利率為4.9%，但調(diào)整為4.85%，那么利率調(diào)整以后將從次年的1月1號開始執(zhí)行新利率，新利率不會影響原有的利率折扣，公積金同樣適用。但商業(yè)利率調(diào)整是不影響貸款后利率的，貸款利率仍舊按照合同約定的利率執(zhí)行。
還有一種特殊情況，正在申請商貸時，銀行還未放款，但商業(yè)貸款利率有所調(diào)整，這時候就需要咨詢銀行工作人員是按照合同約定利率執(zhí)行貸款，還是按照調(diào)整后的利率執(zhí)行貸款。
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