REITs基金，全稱為Real Estate Investment Trusts，是基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金，是在證券交易所公開交易，通過證券化的方式，將具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的不動產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化為流動性較強(qiáng)的上市公司證券。是一種將多個(gè)投資者的資金匯集起來，投資于能夠產(chǎn)生收益的房地產(chǎn)項(xiàng)目或房地產(chǎn)相關(guān)資產(chǎn)的金融工具。

reits基金的特點(diǎn)：

1、投資對象基本為正常運(yùn)營的不動產(chǎn)：公募reits80%以上的投資對象都為已投入正常運(yùn)營、能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的不動產(chǎn)，投資風(fēng)險(xiǎn)較小。

2、主要收入來源：租金、收費(fèi)，資產(chǎn)增值、證券資本升值是公募reits的主要收入來源。

3、稅收較少：公募reits的稅收遵循的是階段免除或者遞延稅費(fèi)（遞延稅費(fèi)是指可以按照相關(guān)規(guī)定推遲繳稅時(shí)間，且不會產(chǎn)生利息），且在運(yùn)營階段還有機(jī)會免除部分稅費(fèi)。

4、封閉式運(yùn)營：公募reits是封閉式運(yùn)營，也就是在申購產(chǎn)品之后，投資者無法申請贖回，且封閉時(shí)間很長，在20年-99年不等，但可以在二級市場中進(jìn)行買入賣出交易。

REITs基金允許普通投資者通過購買股份或股份單位來投資于大型商業(yè)房地產(chǎn)，而無需直接購買物業(yè)。

REITs基金投資交易平臺：

1、場內(nèi)證券交易平臺：投資者需要先開通證券賬戶，然后在證券交易平臺上進(jìn)行購買。開戶時(shí)，可以選擇一家可靠的證券公司，如招商證券、華泰證券、中信證券等。開通證券賬戶后，投資者可以在交易軟件中輸入 REITs 基金的代碼進(jìn)行購買。

2、場外購買平臺：部分第三方銷售平臺，如螞蟻財(cái)富、天天基金、東方財(cái)富等，也提供 REITs 基金的購買服務(wù)。投資者可以在這些平臺上進(jìn)行購買，操作流程類似于購買其他基金產(chǎn)品。

下圖為東方財(cái)富界面截圖。

購買 REITs 基金的操作步驟：

1、了解 REITs 基金：在購買前，投資者需要了解 REITs 基金的基本概念、投資策略、風(fēng)險(xiǎn)收益特點(diǎn)等，以便做出合適的投資決策。

2、選擇銷售平臺：根據(jù)自身需求和偏好，選擇合適的銷售平臺，證券交易平臺或場外購買平臺。

3、開通證券賬戶：如果選擇證券交易平臺購買，需要先開通證券賬戶?？梢栽诰€辦理開戶，也可前往線下證券公司柜臺辦理?？梢蕴崆奥?lián)系線上客戶經(jīng)理，獲取優(yōu)惠開戶鏈接，辦理 VIP 賬戶。

4、購買 REITs 基金：在選定的銷售平臺上，搜索 REITs 基金代碼，根據(jù)提示輸入購買金額和代碼，提交委托申請。注意關(guān)注募集期和發(fā)行公告，確保購買時(shí)間正確。

5、確認(rèn)交易：購買完成后，投資者需關(guān)注交易確認(rèn)情況，確保交易成功。

6、持續(xù)關(guān)注：購買 REITs 基金后，投資者需密切關(guān)注基金的表現(xiàn)、市場動態(tài)以及政策法規(guī)變化，以便做出相應(yīng)的投資調(diào)整。

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