可以，但不建議這樣做。
理由是：
1、房貸提前還貸，銀行會(huì)根據(jù)提前還貸的時(shí)間可能額外要收取一筆違約金費(fèi)用，不劃算。
2、房貸利率下降，采用住房公積金貸款的存量房貸客戶，實(shí)際執(zhí)行利率也會(huì)跟著下降，沒必要先還了再貸款。
3、房貸利率下降，采用LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款存量客戶，在每年1月1日重定價(jià)后，房貸實(shí)際執(zhí)行利率也會(huì)跟著下降，沒必要先還了再貸款。
4、不管是住房公積金貸款還是商業(yè)性個(gè)人住房貸款，都是遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則，因此首套房貸還清后，再次貸款，可能會(huì)被認(rèn)作第二套房貸款，這樣首付比例、貸款利率相較之前都會(huì)更高，不劃算。
5、若是先還清房貸，再以同一套房屋申請(qǐng)抵押貸款，那么抵押貸款的利率通常要比住房貸款利率高，且貸款期限較短，還要有明確的貸款用途，這對(duì)于申請(qǐng)人來說，還款壓力更大，也不合適。
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